247 405 €
T4
81 m²
LARRA
31330
+16%
vs marché
3 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 405 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
LARRA (31330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 405 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 781 €
Prix net vendeur
235 624 €
Frais de notaire
+17 986 €
Émoluments
2 735 €
Droits & taxes
13 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 391 €
Capital à emprunter
265 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 172 €/mois | 9 612 €/mois | 266 448 € | 27 597 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 328 €/mois | 7 055 €/mois | 279 360 € | 40 509 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 303 120 € | 64 269 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 329 520 € | 90 669 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 356 700 € | 117 849 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
10 692 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LARRA ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LARRA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ONDES
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T4 MERVILLE
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248 000 € | 2 756 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ONDES
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248 000 € | 2 611 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 LARRA
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248 500 € | 2 644 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 MERVILLE
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249 000 € | 3 074 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 MERVILLE
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245 600 € | 2 760 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 GRENADE
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244 880 € | 2 881 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 GRENADE
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T4 GRENADE
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T4 GRENADE
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254 400 € | 2 827 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GRENADE
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254 400 € | 2 891 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 LAUNAC
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255 600 € | 2 872 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 4 Rue Des Tournesols | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 07/10/2024 | 7 Rue Des Vignes | 189 000 € | 84 m² | 2 250 € |
| 27/08/2024 | 9 Imp Des Papillons | 250 500 € | 95 m² | 2 637 € |
| 31/07/2024 | 848a Che De Cantegril | 256 100 € | 90 m² | 2 846 € |
| 20/02/2024 | 6 Imp Des Faisans | 131 280 € | 61 m² | 2 152 € |
| 15/02/2024 | 6 Imp Des Faisans | 34 160 € | 61 m² | 560 € |
| 30/11/2023 | 3b Imp D Encoste | 264 906 € | 89 m² | 2 976 € |
| 30/08/2023 | 3 Imp Des Chevreuils | 153 000 € | 75 m² | 2 040 € |
| 27/07/2023 | 845 Rte De Larra | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 15/06/2023 | 4 Imp Des Faisans | 112 000 € | 61 m² | 1 836 € |
| 15/06/2023 | 5 Imp Des Faisans | 143 000 € | 61 m² | 2 344 € |
| 13/06/2023 | 3 Imp Des Faisans | 143 000 € | 61 m² | 2 344 € |
| 26/05/2023 | 3 Imp Des Chevreuils | 100 420 € | 75 m² | 1 339 € |
| 26/05/2023 | 1820 Che Des Duffauts | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 26/05/2023 | 5 Imp Des Faisans | 100 420 € | 61 m² | 1 646 € |