315 800 €
T4
94 m²
LARDY
91510
-5%
vs marché
3 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 800 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
LARDY (91510)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 038 €
Prix net vendeur
300 762 €
Frais de notaire
+22 454 €
Émoluments
3 360 €
Droits & taxes
17 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 254 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 254 €
Capital à emprunter
338 254 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 043 €/mois | 12 252 €/mois | 339 612 € | 35 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 968 €/mois | 8 994 €/mois | 356 160 € | 51 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 386 460 € | 82 032 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 420 000 € | 115 572 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 454 800 € | 150 372 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
12 408 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LARDY ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LARDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 JANVILLE SUR JUINE
|
318 800 € | 3 623 € | 88 m² | 6 | Voir |
|
T4 LARDY
|
309 900 € | 2 869 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 LARDY
|
308 900 € | 3 432 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LARDY
|
324 900 € | 2 954 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 LARDY
|
325 000 € | 2 851 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 LARDY
|
325 000 € | 2 851 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 LARDY
|
305 000 € | 2 773 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 LARDY
|
329 900 € | 3 473 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 LARDY
|
300 000 € | 3 409 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LARDY
|
300 000 € | 3 409 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 LARDY
|
331 900 € | 3 222 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 LARDY
|
297 880 € | 2 892 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 LARDY
|
297 880 € | 2 892 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T4 LARDY
|
297 500 € | 3 165 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LARDY
|
297 500 € | 3 165 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 17 Pas De La Gde Cour | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Jules Ferry | 288 000 € | 111 m² | 2 595 € |
| 19/02/2025 | 10 Rue Grande Rue | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 17/02/2025 | 16 Rue De La Ferme | 308 800 € | 97 m² | 3 184 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue Du Chem De Fer | 275 000 € | 75 m² | 3 667 € |
| 07/02/2025 | 7 Rue Des Vignes | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 30/12/2024 | 24 Che Du Pate | 221 000 € | 86 m² | 2 570 € |
| 19/12/2024 | 5 Rle Des Pres | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 18/12/2024 | 3 Rue Francois Mauriac | 175 000 € | 114 m² | 1 535 € |
| 15/11/2024 | 16 Rue De Panserot | 317 000 € | 81 m² | 3 914 € |
| 16/10/2024 | 7 Rue D Arpajon | 360 000 € | 102 m² | 3 529 € |
| 15/10/2024 | 3 Rue De La Gare | 400 000 € | 89 m² | 4 494 € |
| 04/10/2024 | 15 Rue Francoise Dolto | 275 000 € | 104 m² | 2 644 € |
| 09/08/2024 | 13 Rue Du Chem De Fer | 285 000 € | 114 m² | 2 500 € |
| 26/07/2024 | 21 Rue Francois Mitterrand | 334 046 € | 100 m² | 3 340 € |