297 880 €
T6
103 m²
LARDY
91510
-8%
vs marché
2 892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 880 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
LARDY (91510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 880 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 827 €
Prix net vendeur
285 053 €
Frais de notaire
+21 377 €
Émoluments
3 209 €
Droits & taxes
16 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 257 €
Capital à emprunter
319 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 816 €/mois | 11 564 €/mois | 320 544 € | 33 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 336 120 € | 48 789 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 77 349 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 149 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 969 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
13 596 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LARDY ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 17 Pas De La Gde Cour | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Jules Ferry | 288 000 € | 111 m² | 2 595 € |
| 19/02/2025 | 10 Rue Grande Rue | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 17/02/2025 | 16 Rue De La Ferme | 308 800 € | 97 m² | 3 184 € |
| 30/01/2025 | 1 Rte De St Vrain | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 30/12/2024 | 24 Che Du Pate | 221 000 € | 86 m² | 2 570 € |
| 18/12/2024 | 3 Rue Francois Mauriac | 175 000 € | 114 m² | 1 535 € |
| 16/10/2024 | 7 Rue D Arpajon | 360 000 € | 102 m² | 3 529 € |
| 15/10/2024 | 27 Rue Francois Mitterrand | 387 300 € | 116 m² | 3 339 € |
| 15/10/2024 | 3 Rue De La Gare | 400 000 € | 89 m² | 4 494 € |
| 04/10/2024 | 15 Rue Francoise Dolto | 275 000 € | 104 m² | 2 644 € |
| 09/08/2024 | 13 Rue Du Chem De Fer | 285 000 € | 114 m² | 2 500 € |
| 26/07/2024 | 21 Rue Francois Mitterrand | 334 046 € | 100 m² | 3 340 € |
| 12/07/2024 | 78 Rue De La Roche Qui Tourne | 325 700 € | 102 m² | 3 193 € |
| 12/07/2024 | 11 Rue De La Juine | 249 000 € | 100 m² | 2 490 € |