470 000 €

T9 200 m²

LARDY 91510

Retirée

-25% vs marché

2 350 €/m²

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470 000 €

Annonce retirée

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Agences 3

#99ehy 499 000 € #aSiu6 455 000 € #b0Lh8 455 000 €

Maison • 9 pièces • 200 m²

LARDY (91510)

Terrain 745 m²

Construction 1850

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 203 kWh/m²

GES C 23 kg CO₂

Maison 9 pièces 200 m2 - LARDY-COCHETEXCLUSIVITÉ Cette maison familiale aux volumes généreux est située dans un cadre paisible à Lardy, à proximité des écoles, commerces et superma...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 470 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 077 €

Prix net vendeur 451 923 €

Frais de notaire +32 822 €

Émoluments 4 809 €

Droits & taxes 26 663 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 502 822 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 502 822 €

Capital à emprunter 502 822 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 010 €/mois	18 212 €/mois	504 840 €	52 301 €	3,15%
10 ans	4 412 €/mois	13 370 €/mois	529 440 €	76 901 €	3,20%
15 ans	3 191 €/mois	9 670 €/mois	574 380 €	121 841 €	3,30%
20 ans	2 601 €/mois	7 882 €/mois	624 240 €	171 701 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 253 €/mois	6 827 €/mois	675 900 €	223 361 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,62%

26 400 €/an

Rendement net

3,57%

après charges

Cashflow

-1 431 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 9p, LARDY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#azq33 Actuel	470 000 €	-
#99ehy	499 000 €	+6,2%
#aSiu6	455 000 €	-3,2%
#b0Lh8	455 000 €	-3,2%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T9 LARDY	455 000 €	2 358 €	193 m²	9	Voir
T9 LARDY	455 000 €	2 358 €	193 m²	9	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/10/2024	5 Rue Du Pont De L Hetre	670 000 €	220 m²	3 045 €
04/10/2024	27 Rue De Cochet	312 000 €	163 m²	1 914 €
23/01/2024	79a Rue De Panserot	575 000 €	175 m²	3 286 €
12/07/2023	1 Rue Grande Rue	515 000 €	220 m²	2 341 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).