499 000 €

T9 200 m²

LARDY 91510

Retirée

-21% vs marché

2 495 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

499 000 €

Annonce retirée

Voir l'annonce

Agences 3

#azq33 470 000 € #aSiu6 455 000 € #b0Lh8 455 000 €

Maison • 9 pièces • 200 m²

LARDY (91510) • Lardy

Niveaux 2

Terrain 745 m²

Construction 1850

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 203 kWh/m²

GES C 23 kg CO₂

L'agence Stéphane Plaza Immobilier Lardy - La Ferté Alais vous propose cette agréable maison de 200m² située dans un cadre paisible à Lardy. Idéale pour une grande famille ou pour ...

Quartier Lardy

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 499 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 192 €

Prix net vendeur 479 808 €

Frais de notaire +34 735 €

Émoluments 5 077 €

Droits & taxes 28 308 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 533 735 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 533 735 €

Capital à emprunter 533 735 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 380 €/mois	19 333 €/mois	535 920 €	55 559 €	3,15%
10 ans	4 683 €/mois	14 191 €/mois	561 960 €	81 599 €	3,20%
15 ans	3 387 €/mois	10 264 €/mois	609 660 €	129 299 €	3,30%
20 ans	2 761 €/mois	8 367 €/mois	662 640 €	182 279 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 392 €/mois	7 248 €/mois	717 600 €	237 239 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,29%

26 400 €/an

Rendement net

3,37%

après charges

Cashflow

-1 613 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Maison 9p, LARDY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

Comparer

Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#99ehy Actuel	499 000 €	-
#azq33	470 000 €	-5,8%
#aSiu6	455 000 €	-8,8%
#b0Lh8	455 000 €	-8,8%

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T9 LARDY	455 000 €	2 358 €	193 m²	9	Voir
T9 LARDY	455 000 €	2 358 €	193 m²	9	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/10/2024	5 Rue Du Pont De L Hetre	670 000 €	220 m²	3 045 €
04/10/2024	27 Rue De Cochet	312 000 €	163 m²	1 914 €
23/01/2024	79a Rue De Panserot	575 000 €	175 m²	3 286 €
12/07/2023	1 Rue Grande Rue	515 000 €	220 m²	2 341 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).