115 000 €
T3
61 m²
LARCHE
19600
+6%
vs marché
1 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
LARCHE (19600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 995 €
Prix net vendeur
109 005 €
Frais de notaire
+9 302 €
Émoluments
1 521 €
Droits & taxes
6 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 302 €
Capital à emprunter
124 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 449 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
8 052 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LARCHE
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115 000 € | 1 885 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 LARCHE
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115 000 € | 1 885 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 LARCHE
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109 620 € | 1 797 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 LARCHE
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T3 LARCHE
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109 620 € | 1 797 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 LARCHE
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108 000 € | 1 770 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 LARCHE
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108 000 € | 1 770 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 LARCHE
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108 000 € | 1 770 € | 61 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 63 Av Du Doc Paul Soufron | 136 000 € | 61 m² | 2 230 € |
| 28/10/2024 | 63 Av Du Doc Paul Soufron | 92 000 € | 43 m² | 2 140 € |
| 31/07/2024 | 18 Rue Du Pont De Bedenas | 138 700 € | 77 m² | 1 801 € |
| 31/07/2024 | 18 Rue Du Pont De Bedenas | 138 700 € | 60 m² | 2 312 € |
| 29/07/2024 | 63 Av Du Doc Paul Soufron | 135 170 € | 60 m² | 2 253 € |
| 28/06/2024 | 63 Av Du Doc Paul Soufron | 98 000 € | 60 m² | 1 633 € |
| 28/05/2024 | 8 Rue Raymond Ii De Turenne | 55 000 € | 58 m² | 948 € |
| 07/03/2024 | 63 Av Du Doc Paul Soufron | 73 000 € | 43 m² | 1 698 € |
| 04/09/2023 | 63 Av Du Doc Paul Soufron | 70 000 € | 43 m² | 1 628 € |
| 01/09/2023 | 63 Av Du Doc Paul Soufron | 98 500 € | 60 m² | 1 642 € |
| 15/05/2023 | 63 Av Du Doc Paul Soufron | 98 000 € | 61 m² | 1 607 € |