109 620 €
T3
61 m²
LARCHE
19600
+1%
vs marché
1 797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 620 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
LARCHE (19600) • Larche
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 620 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 715 €
Prix net vendeur
103 905 €
Frais de notaire
+8 952 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 572 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 572 €
Capital à emprunter
118 572 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 119 028 € | 12 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 124 800 € | 18 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 135 360 € | 28 646 € | 3,30% |
| 20 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 147 120 € | 40 406 € | 3,40% |
| 25 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 159 300 € | 52 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,35%
8 052 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LARCHE
|
109 620 € | 1 797 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LARCHE
|
109 620 € | 1 797 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LARCHE
|
108 000 € | 1 770 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LARCHE
|
108 000 € | 1 770 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LARCHE
|
108 000 € | 1 770 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LARCHE
|
115 000 € | 1 885 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LARCHE
|
115 000 € | 1 885 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LARCHE
|
115 000 € | 1 885 € | 61 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 63 Av Du Doc Paul Soufron | 136 000 € | 61 m² | 2 230 € |
| 28/10/2024 | 63 Av Du Doc Paul Soufron | 92 000 € | 43 m² | 2 140 € |
| 31/07/2024 | 18 Rue Du Pont De Bedenas | 138 700 € | 60 m² | 2 312 € |
| 31/07/2024 | 18 Rue Du Pont De Bedenas | 138 700 € | 77 m² | 1 801 € |
| 29/07/2024 | 63 Av Du Doc Paul Soufron | 135 170 € | 60 m² | 2 253 € |
| 28/06/2024 | 63 Av Du Doc Paul Soufron | 98 000 € | 60 m² | 1 633 € |
| 28/05/2024 | 8 Rue Raymond Ii De Turenne | 55 000 € | 58 m² | 948 € |
| 07/03/2024 | 63 Av Du Doc Paul Soufron | 73 000 € | 43 m² | 1 698 € |
| 04/09/2023 | 63 Av Du Doc Paul Soufron | 70 000 € | 43 m² | 1 628 € |
| 01/09/2023 | 63 Av Du Doc Paul Soufron | 98 500 € | 60 m² | 1 642 € |
| 15/05/2023 | 63 Av Du Doc Paul Soufron | 98 000 € | 61 m² | 1 607 € |