191 900 €
T5
84 m²
LARBROYE
60400
+45%
vs marché
2 285
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 900 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
LARBROYE (60400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 138 €
Prix net vendeur
182 762 €
Frais de notaire
+14 361 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 782 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 261 €
Capital à emprunter
206 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 207 060 € | 21 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 217 200 € | 31 566 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 235 620 € | 49 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 256 080 € | 70 446 € | 3,40% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 91 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
11 088 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LARBROYE
|
191 900 € | 2 285 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 LARBROYE
|
191 000 € | 2 301 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 LARBROYE
|
191 000 € | 2 301 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYON
|
189 100 € | 1 991 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYON
|
189 100 € | 1 991 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYON
|
196 900 € | 1 989 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENVRY
|
184 790 € | 2 200 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENVRY
|
184 790 € | 2 200 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENVRY
|
183 890 € | 2 216 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENVRY
|
183 890 € | 2 216 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T6 NOYON
|
183 650 € | 1 837 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOYON
|
183 650 € | 1 837 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 NOYON
|
183 000 € | 1 794 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYON
|
183 000 € | 1 794 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LARBROYE
|
181 890 € | 2 165 € | 84 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 51 Rue Beausoleil | 142 000 € | 84 m² | 1 690 € |
| 04/01/2025 | 303 Rue Du Marais | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 21/11/2024 | 141 Rue Beausoleil | 119 000 € | 69 m² | 1 725 € |
| 27/07/2024 | 8 Rue De La Mairie | 123 000 € | 73 m² | 1 685 € |
| 06/07/2024 | 310 Rue De Montdidier | 107 000 € | 80 m² | 1 338 € |
| 05/12/2023 | 200 Rue Beausoleil | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 04/08/2023 | 291 Rue Du Marais | 147 130 € | 100 m² | 1 471 € |
| 13/07/2023 | 9 Rue Bellevue | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 31/05/2023 | 40 Rue De Montdidier | 144 900 € | 90 m² | 1 610 € |