184 790 €
T5
84 m²
GENVRY
60400
+38%
vs marché
2 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 790 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
GENVRY (60400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 790 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 800 €
Prix net vendeur
175 990 €
Frais de notaire
+13 897 €
Émoluments
2 164 €
Droits & taxes
10 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 687 €
Capital à emprunter
198 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 199 500 € | 20 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 209 160 € | 30 342 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 226 980 € | 48 162 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 902 € | 3,40% |
| 25 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 267 000 € | 88 182 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
11 088 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 18/06/2025 | 573 Rue Principale | 92 000 € | 96 m² | 958 € |
| 01/03/2025 | 74 Rue Principale | 182 000 € | 98 m² | 1 857 € |
| 21/12/2024 | 5 Rte De Beaurains | 158 000 € | 104 m² | 1 519 € |
| 09/01/2024 | 195 Rte De Noyon | 155 000 € | 104 m² | 1 490 € |
| 12/05/2023 | 56 Rue Principale | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |