257 000 €
T4
84 m²
LAPALUD
84840
+28%
vs marché
3 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
LAPALUD (84840)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 238 €
Prix net vendeur
244 762 €
Frais de notaire
+18 613 €
Émoluments
2 823 €
Droits & taxes
14 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 613 €
Capital à emprunter
275 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 276 696 € | 28 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 290 160 € | 42 109 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 314 820 € | 66 769 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 94 189 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 370 500 € | 122 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
11 088 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAPALUD ↗ +12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAPALUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 9013 Che Des Freres Marseille | 325 000 € | 95 m² | 3 421 € |
| 12/03/2025 | 11 Av D Orange | 156 000 € | 91 m² | 1 714 € |
| 20/02/2025 | 30 Lot Les Chenes Blancs | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 13/01/2025 | 17 Res Seuil De Provence | 209 000 € | 66 m² | 3 167 € |
| 29/10/2024 | 17 Che De La Batie | 229 000 € | 104 m² | 2 202 € |
| 04/10/2024 | 2 Lot Le Parc Des Cigales | 279 100 € | 86 m² | 3 245 € |
| 01/08/2024 | 3 Rue Du Vieux Moulin | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 21/06/2024 | 5836 Rte De Saint Paul | 85 500 € | 88 m² | 972 € |
| 11/04/2024 | 1 Parc Des Cantarelles | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 26/03/2024 | 5804 Rte Nationale 7 | 68 000 € | 81 m² | 840 € |
| 19/12/2023 | 5 Cite L Enclos | 186 000 € | 83 m² | 2 241 € |
| 30/11/2023 | 4 Rue Francois Girardon | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 22/11/2023 | 41 Crs Des Platanes | 57 000 € | 83 m² | 687 € |
| 11/08/2023 | 51 Crs Des Platanes | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 25/07/2023 | 9010 Che Des Freres Marseille | 199 950 € | 90 m² | 2 222 € |