254 400 €
T4
94 m²
LAPALUD
84840
+13%
vs marché
2 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 400 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
LAPALUD (84840)
Terrain
437 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 114 €
Prix net vendeur
242 286 €
Frais de notaire
+18 443 €
Émoluments
2 799 €
Droits & taxes
14 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 843 €
Capital à emprunter
272 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 261 €/mois | 9 882 €/mois | 273 924 € | 28 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 287 280 € | 41 722 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 311 580 € | 66 022 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 338 880 € | 93 322 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 366 900 € | 121 342 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
12 408 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAPALUD ↗ +12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAPALUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LAPALUD
|
254 400 € | 2 706 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAPALUD
|
254 400 € | 2 706 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAPALUD
|
254 400 € | 2 706 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAPALUD
|
250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAPALUD
|
250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAPALUD
|
250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T7 LAMOTTE DU RHONE
|
249 000 € | 2 147 € | 116 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAMOTTE DU RHONE
|
249 000 € | 2 147 € | 116 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAMOTTE DU RHONE
|
249 000 € | 2 147 € | 116 m² | 7 | Voir |
|
T4 LAPALUD
|
269 000 € | 2 663 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 LAPALUD
|
234 000 € | 2 340 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAPALUD
|
234 000 € | 2 340 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAPALUD
|
234 000 € | 2 340 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAPALUD
|
223 000 € | 2 084 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAPALUD
|
223 000 € | 2 084 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 9013 Che Des Freres Marseille | 325 000 € | 95 m² | 3 421 € |
| 28/03/2025 | 30 Av D Orange | 239 880 € | 110 m² | 2 181 € |
| 12/03/2025 | 11 Av D Orange | 156 000 € | 91 m² | 1 714 € |
| 20/02/2025 | 30 Lot Les Chenes Blancs | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 29/10/2024 | 17 Che De La Batie | 229 000 € | 104 m² | 2 202 € |
| 04/10/2024 | 2 Lot Le Parc Des Cigales | 279 100 € | 86 m² | 3 245 € |
| 01/08/2024 | 3 Rue Du Vieux Moulin | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 21/06/2024 | 5836 Rte De Saint Paul | 85 500 € | 88 m² | 972 € |
| 23/05/2024 | 35 Av De La Gare | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 11/04/2024 | 1 Parc Des Cantarelles | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 26/03/2024 | 5804 Rte Nationale 7 | 68 000 € | 81 m² | 840 € |
| 19/12/2023 | 5 Cite L Enclos | 186 000 € | 83 m² | 2 241 € |
| 30/11/2023 | 4 Rue Francois Girardon | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 22/11/2023 | 41 Crs Des Platanes | 57 000 € | 83 m² | 687 € |
| 09/10/2023 | 48 Chem Des Jardins | 283 816 € | 107 m² | 2 652 € |