269 000 €
T4
101 m²
LAPALUD
84840
+11%
vs marché
2 663
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
LAPALUD (84840)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 289 632 € | 30 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 948 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
13 332 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-927 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAPALUD ↗ +12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAPALUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 9013 Che Des Freres Marseille | 325 000 € | 95 m² | 3 421 € |
| 28/03/2025 | 30 Av D Orange | 239 880 € | 110 m² | 2 181 € |
| 12/03/2025 | 11 Av D Orange | 156 000 € | 91 m² | 1 714 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Des Fosses | 245 000 € | 115 m² | 2 130 € |
| 20/02/2025 | 30 Lot Les Chenes Blancs | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 06/12/2024 | 67 Lot Le Parc Des Cigales | 177 000 € | 120 m² | 1 475 € |
| 04/11/2024 | 9050f Les Gres | 303 250 € | 116 m² | 2 614 € |
| 29/10/2024 | 17 Che De La Batie | 229 000 € | 104 m² | 2 202 € |
| 04/10/2024 | 2 Lot Le Parc Des Cigales | 279 100 € | 86 m² | 3 245 € |
| 01/08/2024 | 3 Rue Du Vieux Moulin | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 21/06/2024 | 5836 Rte De Saint Paul | 85 500 € | 88 m² | 972 € |
| 23/05/2024 | 35 Av De La Gare | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 16/05/2024 | 5165 L Ile Roy Nord | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 07/05/2024 | 50 Lot Le Parc Des Cigales | 312 745 € | 116 m² | 2 696 € |
| 11/04/2024 | 1 Parc Des Cantarelles | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |