227 000 €
T3
73 m²
LAPALUD
84840
+146%
vs marché
3 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
LAPALUD (84840)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 834 €
Prix net vendeur
215 166 €
Frais de notaire
+16 583 €
Émoluments
2 539 €
Droits & taxes
12 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 583 €
Capital à emprunter
243 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 244 608 € | 25 384 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 256 440 € | 37 216 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 278 280 € | 59 056 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 302 400 € | 83 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 108 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
9 636 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LAPALUD → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LAPALUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LAPALUD
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227 000 € | 3 110 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 LAPALUD
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227 000 € | 3 110 € | 73 m² | 3 | Voir |
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239 000 € | 2 747 € | 87 m² | 4 | Voir |
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239 000 € | 2 747 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T3 LAPALUD
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203 000 € | 2 636 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 LAPALUD
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199 000 € | 2 726 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 LAPALUD
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199 000 € | 2 726 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 LAPALUD
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199 000 € | 2 726 € | 73 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 5037 Res Les Gres | 80 342 € | 65 m² | 1 236 € |
| 28/03/2025 | 5037 Res Les Gres | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 16/09/2024 | 5037 Res Les Gres | 72 000 € | 65 m² | 1 108 € |
| 05/07/2024 | 5037 Res Les Gres | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 21/06/2024 | 5037 Res Les Gres | 72 000 € | 65 m² | 1 108 € |
| 14/03/2024 | 5037 Res Les Gres | 106 770 € | 90 m² | 1 186 € |
| 30/11/2023 | 5037 Res Les Gres | 78 000 € | 68 m² | 1 147 € |
| 28/11/2023 | 5037 Res Les Gres | 88 000 € | 53 m² | 1 660 € |
| 07/07/2023 | 5037 Res Les Gres | 106 850 € | 65 m² | 1 644 € |
| 12/06/2023 | 5037 Res Les Gres | 76 000 € | 53 m² | 1 434 € |