199 000 €
T3
73 m²
LAPALUD
84840
+115%
vs marché
2 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
LAPALUD (84840)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 374 €
Prix net vendeur
188 626 €
Frais de notaire
+14 763 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 763 €
Capital à emprunter
213 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 734 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
9 636 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LAPALUD → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LAPALUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 5037 Res Les Gres | 80 342 € | 65 m² | 1 236 € |
| 28/03/2025 | 5037 Res Les Gres | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 16/09/2024 | 5037 Res Les Gres | 72 000 € | 65 m² | 1 108 € |
| 05/07/2024 | 5037 Res Les Gres | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 21/06/2024 | 5037 Res Les Gres | 72 000 € | 65 m² | 1 108 € |
| 14/03/2024 | 5037 Res Les Gres | 106 770 € | 90 m² | 1 186 € |
| 30/11/2023 | 5037 Res Les Gres | 78 000 € | 68 m² | 1 147 € |
| 28/11/2023 | 5037 Res Les Gres | 88 000 € | 53 m² | 1 660 € |
| 07/07/2023 | 5037 Res Les Gres | 106 850 € | 65 m² | 1 644 € |
| 12/06/2023 | 5037 Res Les Gres | 76 000 € | 53 m² | 1 434 € |