203 000 €
T3
77 m²
LAPALUD
84840
+108%
vs marché
2 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
LAPALUD (84840)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 583 €
Prix net vendeur
192 417 €
Frais de notaire
+15 023 €
Émoluments
2 321 €
Droits & taxes
11 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 023 €
Capital à emprunter
218 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 218 904 € | 22 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 229 560 € | 33 340 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 249 120 € | 52 900 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 270 720 € | 74 500 € | 3,40% |
| 25 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 293 100 € | 96 880 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
10 164 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LAPALUD → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LAPALUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 5037 Res Les Gres | 80 342 € | 65 m² | 1 236 € |
| 16/09/2024 | 5037 Res Les Gres | 72 000 € | 65 m² | 1 108 € |
| 21/06/2024 | 5037 Res Les Gres | 72 000 € | 65 m² | 1 108 € |
| 14/03/2024 | 5037 Res Les Gres | 106 770 € | 90 m² | 1 186 € |
| 30/11/2023 | 5037 Res Les Gres | 78 000 € | 68 m² | 1 147 € |
| 07/07/2023 | 5037 Res Les Gres | 106 850 € | 65 m² | 1 644 € |