302 500 €
T5
128 m²
LANVAUDAN
56240
+13%
vs marché
2 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 500 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
LANVAUDAN (56240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 026 €
Prix net vendeur
289 474 €
Frais de notaire
+21 680 €
Émoluments
3 252 €
Droits & taxes
17 078 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 180 €
Capital à emprunter
324 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 875 €/mois | 11 742 €/mois | 325 500 € | 33 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 341 280 € | 49 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 370 260 € | 78 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 402 480 € | 110 718 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 438 300 € | 146 538 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
16 896 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANVAUDAN ↘ -3.9% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANVAUDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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2 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5087 Le Petit Nistoire | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 13/12/2024 | 42 Rue Sainte Anne | 273 000 € | 103 m² | 2 650 € |