301 815 €
T5
155 m²
BERNE
56240
-4%
vs marché
1 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 815 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
BERNE (56240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 815 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 608 €
Prix net vendeur
290 207 €
Frais de notaire
+21 731 €
Émoluments
3 259 €
Droits & taxes
17 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 546 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 546 €
Capital à emprunter
323 546 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 867 €/mois | 11 718 €/mois | 324 828 € | 33 637 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 839 €/mois | 8 603 €/mois | 340 680 € | 49 489 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 369 540 € | 78 349 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 401 760 € | 110 569 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 435 000 € | 143 809 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
20 460 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-721 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERNE ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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296 430 € | 1 912 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T7 BERNE
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T7 BERNE
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T8 LANVAUDAN
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295 000 € | 1 715 € | 172 m² | 8 | Voir |
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T6 PLOUAY
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290 000 € | 1 813 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T7 PLOUAY
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314 000 € | 2 039 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T7 PLOUAY
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314 000 € | 2 039 € | 154 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 10 Rue De Parc Coual | 265 000 € | 165 m² | 1 606 € |
| 17/06/2024 | 5116 Kerbrest | 210 000 € | 141 m² | 1 489 € |
| 25/10/2023 | 5373a Rue De La Gare | 200 000 € | 148 m² | 1 351 € |
| 25/07/2023 | 8 Pl Paul Ihuel | 272 000 € | 140 m² | 1 943 € |
| 12/07/2023 | 18 Rue Du Sacre Coeur | 116 000 € | 135 m² | 859 € |
| 12/05/2023 | 6 Pl De La Mairie | 195 000 € | 128 m² | 1 523 € |