222 900 €
T3
56 m²
LANVALLAY
22100
+29%
vs marché
3 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 900 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
LANVALLAY (22100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 614 €
Prix net vendeur
212 286 €
Frais de notaire
+16 386 €
Émoluments
2 512 €
Droits & taxes
12 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 286 €
Capital à emprunter
239 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 240 240 € | 24 883 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 251 880 € | 36 523 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 273 240 € | 57 883 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 81 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 321 600 € | 106 243 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
7 392 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LANVALLAY ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LANVALLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 QUEVERT
|
219 600 € | 3 486 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUEVERT
|
219 600 € | 3 486 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 QUEVERT
|
227 000 € | 3 243 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUEVERT
|
227 000 € | 3 243 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 BOBITAL
|
216 599 € | 3 438 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOBITAL
|
231 700 € | 3 310 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE HINGLE
|
211 600 € | 3 359 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE HINGLE
|
211 600 € | 3 359 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T3 QUEVERT
|
209 900 € | 2 999 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANVALLAY
|
209 600 € | 3 082 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANVALLAY
|
209 600 € | 3 082 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANVALLAY
|
209 600 € | 3 082 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST SOLEN
|
209 600 € | 3 082 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUEVERT
|
207 900 € | 3 647 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUEVERT
|
207 900 € | 3 647 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 11 Av Des Champs Hingants | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 02/04/2025 | 16 Av Du Rocher | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 10/03/2025 | 25b Rue De Combourg | 145 000 € | 46 m² | 3 152 € |
| 24/02/2025 | 12 Rue De L Abbaye | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |
| 20/02/2025 | 11 Av De La Boule D Or | 195 000 € | 76 m² | 2 566 € |
| 28/01/2025 | 9 Av Du Chemin Vert | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 23/12/2024 | 17 Av De La Boule D Or | 205 000 € | 76 m² | 2 697 € |
| 09/12/2024 | 20 All Des Figuiers | 153 709 € | 63 m² | 2 440 € |
| 28/11/2024 | 36 Rue De Saint James | 182 000 € | 40 m² | 4 550 € |
| 21/11/2024 | 21 Imp Du Clos Collet | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 15/11/2024 | 7 Av De Saint Piat | 115 325 € | 50 m² | 2 307 € |
| 16/10/2024 | 7 Av De La Boule D Or | 213 000 € | 76 m² | 2 803 € |
| 02/10/2024 | 26 All Des Figuiers | 153 967 € | 63 m² | 2 444 € |
| 30/07/2024 | 22 All Des Figuiers | 154 225 € | 63 m² | 2 448 € |
| 19/07/2024 | 24 All Des Figuiers | 154 225 € | 63 m² | 2 448 € |