329 354 €
T4
100 m²
LANVALLAY
22100
+27%
vs marché
3 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 354 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LANVALLAY (22100)
Terrain
358 m²
Calme
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 354 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 684 €
Prix net vendeur
313 670 €
Frais de notaire
+23 340 €
Émoluments
3 484 €
Droits & taxes
18 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 694 €
Capital à emprunter
352 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 216 €/mois | 12 776 €/mois | 354 144 € | 36 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 094 €/mois | 9 376 €/mois | 371 280 € | 53 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 238 €/mois | 6 782 €/mois | 402 840 € | 85 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 438 000 € | 120 576 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 474 300 € | 156 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
13 200 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANVALLAY ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANVALLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 17 Rue De La Chataigneraie | 261 900 € | 102 m² | 2 568 € |
| 21/05/2025 | 7 All Des Lilas | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 24/03/2025 | 5 Imp Du Tertre Rouge Boeuf | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 20/03/2025 | 23 All Des Camelias | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 28/02/2025 | 26 Av Du Rocher | 213 000 € | 100 m² | 2 130 € |
| 31/01/2025 | 1 All Des Tamaris | 268 000 € | 87 m² | 3 080 € |
| 30/01/2025 | 1 Che Du Clos De La Mare | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 30/01/2025 | 15 All Des Figuiers | 182 996 € | 83 m² | 2 205 € |
| 27/01/2025 | 33 Av De La Rose Rouge | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 16/01/2025 | 10 Av Des Acacias | 242 000 € | 90 m² | 2 689 € |
| 07/01/2025 | 9 Rue Du Clos Du Puits | 178 000 € | 120 m² | 1 483 € |
| 06/12/2024 | 6 Av De La Rose Rouge | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 27/11/2024 | 5 Rue De La Madeleine | 330 000 € | 116 m² | 2 845 € |
| 22/11/2024 | 43 Rue Du Pre De L Etang | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 21/11/2024 | 4 Rue Du Lion D Or | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |