624 335 €
T4
105 m²
LANTON
33138
+30%
vs marché
5 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit624 335 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
LANTON (33138)
Terrain
961 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
624 335 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 885 €
Prix net vendeur
597 450 €
Frais de notaire
+42 804 €
Émoluments
6 205 €
Droits & taxes
35 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
667 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
667 139 €
Capital à emprunter
667 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 974 €/mois | 24 164 €/mois | 669 816 € | 69 391 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 853 €/mois | 17 736 €/mois | 702 360 € | 101 935 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 234 €/mois | 12 830 €/mois | 762 120 € | 161 695 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 451 €/mois | 10 458 €/mois | 828 240 € | 227 815 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 990 €/mois | 9 061 €/mois | 897 000 € | 296 575 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
13 860 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-3 122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANTON ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LANTON
3 679-3 829€
172j
3 859-4 009€
125j
4 024-4 174€
146j
4 132-4 282€
86j
4 310-4 460€
102j
4 437-4 587€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LANTON
|
644 000 € | 6 314 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANTON
|
644 000 € | 6 314 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANTON
|
644 800 € | 5 862 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANTON
|
644 800 € | 5 916 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANTON
|
600 000 € | 5 085 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANTON
|
600 000 € | 5 085 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANTON
|
649 000 € | 5 234 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T5 LANTON
|
598 500 € | 5 029 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANTON
|
598 500 € | 5 029 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANTON
|
579 000 € | 5 216 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T5 LANTON
|
570 000 € | 4 385 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANTON
|
570 000 € | 4 385 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANTON
|
570 000 € | 4 385 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 LANTON
|
570 000 € | 4 453 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T5 LANTON
|
565 105 € | 4 314 € | 131 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 20 Av Daniel Hazera | 313 000 € | 88 m² | 3 557 € |
| 05/05/2025 | 33 Av Des Fougeres | 432 000 € | 99 m² | 4 364 € |
| 30/04/2025 | 15 All Des Arums | 438 380 € | 89 m² | 4 926 € |
| 30/04/2025 | 9 All Des Arbousiers | 338 750 € | 96 m² | 3 529 € |
| 30/04/2025 | 17b All Camille Saint Saens | 332 000 € | 88 m² | 3 773 € |
| 24/04/2025 | 31 Av Des Fougeres | 380 000 € | 88 m² | 4 318 € |
| 14/04/2025 | 52 All Suffren | 549 135 € | 124 m² | 4 429 € |
| 11/04/2025 | 3 Av Gabriel | 211 000 € | 106 m² | 1 991 € |
| 24/03/2025 | 15 Av Des Mimosas | 430 000 € | 85 m² | 5 059 € |
| 07/03/2025 | 17 Rte De Bordeaux | 457 700 € | 95 m² | 4 818 € |
| 26/02/2025 | 37 Rte Du Stade | 189 000 € | 126 m² | 1 500 € |
| 20/02/2025 | 5b Av Des Mimosas | 580 000 € | 125 m² | 4 640 € |
| 19/02/2025 | 1 Res Village Des Lavandieres | 355 650 € | 92 m² | 3 866 € |
| 29/01/2025 | 38 Av Paul Valery | 360 000 € | 95 m² | 3 789 € |
| 17/01/2025 | 3 Res La Lisiere De Blagon | 290 000 € | 115 m² | 2 522 € |