649 000 €
T4
124 m²
LANTON
33138
+15%
vs marché
5 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 000 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
LANTON (33138)
Terrain
620 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 947 €
Prix net vendeur
621 053 €
Frais de notaire
+44 423 €
Émoluments
6 431 €
Droits & taxes
36 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 423 €
Capital à emprunter
693 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 288 €/mois | 25 115 €/mois | 696 192 € | 72 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 084 €/mois | 18 436 €/mois | 730 080 € | 106 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 400 €/mois | 13 333 €/mois | 792 000 € | 167 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 860 880 € | 236 800 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 932 400 € | 308 320 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
16 368 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-3 132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANTON ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LANTON
3 679-3 829€
172j
3 859-4 009€
125j
4 024-4 174€
146j
4 132-4 282€
86j
4 310-4 460€
102j
4 437-4 587€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LANTON
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T6 LANTON
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630 000 € | 4 565 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 LANTON
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T6 LANTON
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695 000 € | 5 036 € | 138 m² | 4 | Voir |
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T4 LANTON
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598 500 € | 5 029 € | 119 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 33 Av Des Fougeres | 432 000 € | 99 m² | 4 364 € |
| 29/04/2025 | 2 Av Jean Bart | 800 000 € | 137 m² | 5 839 € |
| 28/04/2025 | 35b Av Des Pins | 615 000 € | 142 m² | 4 331 € |
| 14/04/2025 | 52 All Suffren | 549 135 € | 124 m² | 4 429 € |
| 11/04/2025 | 3 Av Gabriel | 211 000 € | 106 m² | 1 991 € |
| 26/02/2025 | 37 Rte Du Stade | 189 000 € | 126 m² | 1 500 € |
| 20/02/2025 | 5b Av Des Mimosas | 580 000 € | 125 m² | 4 640 € |
| 17/01/2025 | 3 Res La Lisiere De Blagon | 290 000 € | 115 m² | 2 522 € |
| 20/12/2024 | 6 Av Guillaume Appolinaire | 601 360 € | 143 m² | 4 205 € |
| 11/12/2024 | 21 All Suffren | 563 445 € | 110 m² | 5 122 € |
| 28/10/2024 | 1 All Thalassa | 655 000 € | 120 m² | 5 458 € |
| 11/10/2024 | 3 Rte De Blagon | 325 000 € | 115 m² | 2 826 € |
| 03/10/2024 | 4 Rue Des Albatros | 309 800 € | 124 m² | 2 498 € |
| 01/08/2024 | 26 Av Jacques Offenbach | 390 400 € | 128 m² | 3 050 € |
| 29/07/2024 | 24 Av Rosa Bonheur | 421 380 € | 99 m² | 4 256 € |