129 000 €
T3
123 m²
LANSAC
33710
-41%
vs marché
1 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 3 pièces • 123 m²
LANSAC (33710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 555 €
Prix net vendeur
123 445 €
Frais de notaire
+10 293 €
Émoluments
1 660 €
Droits & taxes
7 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 293 €
Capital à emprunter
139 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 139 860 € | 14 497 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 173 040 € | 47 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,59%
16 236 €/an
Rendement net
7,97%
après charges
Cashflow
+117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LANSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LANSAC
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129 000 € | 1 049 € | 123 m² | 3 | Voir |
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T3 LANSAC
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129 000 € | 1 049 € | 123 m² | 3 | Voir |
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T3 LANSAC
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129 000 € | 1 049 € | 123 m² | 3 | Voir |
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T6 LANSAC
|
128 000 € | 1 067 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 PUGNAC
|
130 800 € | 1 063 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOURG
|
134 000 € | 937 € | 143 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAMONAC
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137 000 € | 1 171 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 SAMONAC
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137 000 € | 1 171 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 SAMONAC
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137 000 € | 1 171 € | 117 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 11 Le Sablard | 650 000 € | 105 m² | 6 190 € |
| 28/04/2025 | 8 Rte Des Androns | 110 880 € | 98 m² | 1 131 € |
| 29/07/2024 | 162 Galau | 160 000 € | 138 m² | 1 159 € |
| 04/07/2024 | 234 Berri | 238 000 € | 104 m² | 2 288 € |
| 24/06/2024 | 42 Goujon Ouest | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 24/06/2024 | 18b Les Androns | 207 000 € | 120 m² | 1 725 € |
| 14/05/2024 | 269 Lamartine | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 06/09/2023 | 53 Le Bourg | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |