273 138 €
T5
120 m²
LANDEVIEILLE
85220
-17%
vs marché
2 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 138 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LANDEVIEILLE (85220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 138 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 762 €
Prix net vendeur
261 376 €
Frais de notaire
+19 753 €
Émoluments
2 982 €
Droits & taxes
15 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 891 €
Capital à emprunter
292 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 501 €/mois | 10 609 €/mois | 294 084 € | 30 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 308 400 € | 44 799 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 334 620 € | 71 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 363 600 € | 99 999 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 393 900 € | 130 299 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
15 840 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANDEVIEILLE ↘ -5.3% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANDEVIEILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 13 Lot De La Penardiere | 228 000 € | 99 m² | 2 303 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue Des Semailles | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 12/02/2025 | 23 Rue Des Sables | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 29/10/2024 | 1 All Des Saphirs | 269 000 € | 104 m² | 2 587 € |
| 14/10/2024 | 4 Rue Du Pont | 357 800 € | 102 m² | 3 508 € |
| 11/09/2024 | 10 Rue De La Treille | 155 000 € | 131 m² | 1 183 € |
| 03/09/2024 | 19 Rue Des Chenes | 349 300 € | 124 m² | 2 817 € |
| 12/07/2024 | 2 All Des Etangs | 319 000 € | 112 m² | 2 848 € |
| 14/06/2024 | 4ter Che De Cognac | 318 000 € | 123 m² | 2 585 € |
| 24/04/2024 | 2 Rue Des Nefliers | 262 396 € | 96 m² | 2 733 € |
| 29/03/2024 | 8 Rue Des Floraisons | 432 500 € | 142 m² | 3 046 € |
| 14/02/2024 | 8 Rue Des Vergers | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |
| 14/12/2023 | 3 All Des Taillis | 233 000 € | 96 m² | 2 427 € |
| 06/12/2023 | 18 Rue Des Vendangeurs | 392 000 € | 134 m² | 2 925 € |
| 27/10/2023 | 2 Rue Du Coteau | 325 000 € | 106 m² | 3 066 € |