264 800 €
T6
123 m²
COEX
85220
-14%
vs marché
2 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 800 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
COEX (85220)
Terrain
778 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 403 €
Prix net vendeur
253 397 €
Frais de notaire
+19 206 €
Émoluments
2 906 €
Droits & taxes
14 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 006 €
Capital à emprunter
284 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 575 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 324 360 € | 68 755 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 352 560 € | 96 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
16 236 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 COEX
|
264 800 € | 2 153 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T8 LANDEVIEILLE
|
263 000 € | 1 719 € | 153 m² | 8 | Voir |
|
T6 COMMEQUIERS
|
262 500 € | 2 303 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T8 LANDEVIEILLE
|
273 000 € | 2 202 € | 124 m² | 8 | Voir |
|
T8 LANDEVIEILLE
|
273 000 € | 2 202 € | 124 m² | 8 | Voir |
|
T7 L AIGUILLON SUR VIE
|
273 000 € | 1 870 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T8 LANDEVIEILLE
|
275 000 € | 2 218 € | 124 m² | 8 | Voir |
|
T8 LANDEVIEILLE
|
275 000 € | 2 218 € | 124 m² | 8 | Voir |
|
T8 COEX
|
280 000 € | 2 029 € | 138 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST MAIXENT SUR VIE
|
249 000 € | 1 930 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MAIXENT SUR VIE
|
249 000 € | 1 930 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MAIXENT SUR VIE
|
249 000 € | 1 930 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T6 APREMONT
|
283 000 € | 2 301 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 APREMONT
|
283 000 € | 2 301 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 APREMONT
|
283 000 € | 2 301 € | 123 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 1 Vallombreuse | 380 000 € | 115 m² | 3 304 € |
| 28/03/2025 | 4 All Des Capucines | 286 500 € | 121 m² | 2 368 € |
| 27/03/2025 | 3 Res Des Campanules | 495 050 € | 143 m² | 3 462 € |
| 13/03/2025 | 6037 La Clergerie | 218 000 € | 121 m² | 1 802 € |
| 27/02/2025 | 22 Rue De La Vie | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 15/02/2025 | 17b Rue Des Noisetiers | 343 800 € | 119 m² | 2 889 € |
| 13/02/2025 | 75 Rue De L Europe | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |
| 10/01/2025 | 10 Rue De La Croix Blanche | 279 200 € | 100 m² | 2 792 € |
| 08/01/2025 | 2 Imp Des Goelettes | 259 000 € | 119 m² | 2 176 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Des Peupliers | 290 000 € | 106 m² | 2 736 € |
| 14/11/2024 | 10 La Largerie | 229 000 € | 114 m² | 2 009 € |
| 13/11/2024 | 40 Rue Des Goelettes | 218 000 € | 99 m² | 2 202 € |
| 16/10/2024 | 212 Buron | 295 000 € | 113 m² | 2 611 € |
| 19/08/2024 | 30 Rue Du Bois Marie | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 05/08/2024 | 12 Rue Des Goelettes | 218 492 € | 144 m² | 1 517 € |