339 300 €
T6
133 m²
LANDERNEAU
29800
+10%
vs marché
2 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 300 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
LANDERNEAU (29800) • Keralan-Zone Industrielle du Bois Noir
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 611 €
Prix net vendeur
324 689 €
Frais de notaire
+24 095 €
Émoluments
3 589 €
Droits & taxes
19 156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 395 €
Capital à emprunter
363 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 344 €/mois | 13 164 €/mois | 364 896 € | 37 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 188 €/mois | 9 661 €/mois | 382 560 € | 55 505 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 415 080 € | 88 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 451 200 € | 124 145 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 488 700 € | 161 645 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
17 556 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-1 123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LANDERNEAU ↗ +0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 115 Rue Claude Le Lae | 215 000 € | 121 m² | 1 777 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Louis Bleriot | 383 000 € | 144 m² | 2 660 € |
| 29/04/2025 | 54 Rue Jean Louis Rolland | 289 575 € | 140 m² | 2 068 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue Max Radiguet | 213 472 € | 109 m² | 1 958 € |
| 24/04/2025 | 5 Rue De La Paix | 156 000 € | 106 m² | 1 472 € |
| 03/04/2025 | 400 Rte De Gorre Beuzit | 255 400 € | 121 m² | 2 111 € |
| 01/04/2025 | 635 Rte De Traon Beuzit | 400 000 € | 128 m² | 3 125 € |
| 13/03/2025 | 2 All Des Jardins | 309 000 € | 117 m² | 2 641 € |
| 17/02/2025 | 80 Rue De L Isole | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 14/02/2025 | 371 Rte De Gorre Beuzit | 318 000 € | 129 m² | 2 465 € |
| 11/02/2025 | 35 All De Kerautret | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 10/02/2025 | 13 Rue Des Anemones | 283 200 € | 113 m² | 2 506 € |
| 08/02/2025 | 16 Rue Georges Clemenceau | 265 000 € | 130 m² | 2 038 € |
| 29/01/2025 | 3 Bd D Estienne D Orves | 165 000 € | 113 m² | 1 460 € |
| 28/01/2025 | 20 Rue Theophile Moreul | 302 000 € | 110 m² | 2 745 € |