322 500 €
T4
130 m²
LANDERNEAU
29800
-3%
vs marché
2 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 500 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
LANDERNEAU (29800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 888 €
Prix net vendeur
308 612 €
Frais de notaire
+22 993 €
Émoluments
3 435 €
Droits & taxes
18 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 493 €
Capital à emprunter
345 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 346 920 € | 35 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 031 €/mois | 9 185 €/mois | 363 720 € | 52 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 192 €/mois | 6 642 €/mois | 394 560 € | 83 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 428 880 € | 117 937 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 464 400 € | 153 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
17 160 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANDERNEAU ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANDERNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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339 300 € | 2 551 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T7 LANDERNEAU
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300 200 € | 2 441 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T6 LANDERNEAU
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296 520 € | 2 317 € | 128 m² | 6 | Voir |
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296 520 € | 2 317 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T7 ST THONAN
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295 050 € | 2 007 € | 147 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 115 Rue Claude Le Lae | 215 000 € | 121 m² | 1 777 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Louis Bleriot | 383 000 € | 144 m² | 2 660 € |
| 29/04/2025 | 54 Rue Jean Louis Rolland | 289 575 € | 140 m² | 2 068 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue Max Radiguet | 213 472 € | 109 m² | 1 958 € |
| 24/04/2025 | 5 Rue De La Paix | 156 000 € | 106 m² | 1 472 € |
| 03/04/2025 | 400 Rte De Gorre Beuzit | 255 400 € | 121 m² | 2 111 € |
| 01/04/2025 | 635 Rte De Traon Beuzit | 400 000 € | 128 m² | 3 125 € |
| 13/03/2025 | 2 All Des Jardins | 309 000 € | 117 m² | 2 641 € |
| 05/03/2025 | 55 Rue Herve De Guebriant | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 19/02/2025 | 86 Rue Jim Sevellec | 291 900 € | 105 m² | 2 780 € |
| 17/02/2025 | 80 Rue De L Isole | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 14/02/2025 | 371 Rte De Gorre Beuzit | 318 000 € | 129 m² | 2 465 € |
| 13/02/2025 | 3 Rue Roger Salengro | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 11/02/2025 | 35 All De Kerautret | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 10/02/2025 | 13 Rue Des Anemones | 283 200 € | 113 m² | 2 506 € |