1 397 000 €
T8
330 m²
LAMORLAYE
60260
+5%
vs marché
4 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 397 000 €
Maison • 8 pièces • 330 m²
LAMORLAYE (60260) • Lamorlaye
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 397 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-53 731 €
Prix net vendeur
1 343 269 €
Frais de notaire
+93 957 €
Émoluments
13 355 €
Droits & taxes
79 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 490 957 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 490 957 €
Capital à emprunter
1 490 957 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 821 €/mois | 54 003 €/mois | 1 496 964 € | 155 103 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 081 €/mois | 39 639 €/mois | 1 569 720 € | 227 859 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 461 €/mois | 28 670 €/mois | 1 702 980 € | 361 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 713 €/mois | 23 373 €/mois | 1 851 120 € | 509 259 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 682 €/mois | 20 248 €/mois | 2 004 600 € | 662 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
43 560 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-6 247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 630 €/an
Charges copro. NR
1 980 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 049 €/an
GLI (2,5%)
1 089 €/an
Vacance locative
3 629 €/an
Total charges
13 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pDélais de vente
Maison 8 pièces, LAMORLAYE
3 447-3 597€
85j
3 601-3 751€
221j
3 730-3 880€
117j
3 980-4 130€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 420 000 € | 4 303 € | 330 m² | 11 | Voir |
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1 297 000 € | 3 477 € | 373 m² | 8 | Voir |
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5 ventes réelles — Maisons de 264 à 396 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2024 | 4 Av 10eme Avenue | 1 020 000 € | 284 m² | 3 592 € |
| 18/09/2024 | 1 Rue Michel Blere | 3 000 000 € | 300 m² | 10 000 € |
| 27/02/2024 | 29 Av 9eme Avenue | 2 040 000 € | 341 m² | 5 982 € |
| 14/09/2023 | 74 Av Charles De Gaulle | 870 000 € | 348 m² | 2 500 € |
| 28/06/2023 | 27 Av De La Plage | 850 000 € | 266 m² | 3 195 € |