1 435 000 €
T10
333 m²
LAMORLAYE
60260
+6%
vs marché
4 309
€/m²
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Créer un compte gratuit1 435 000 €
Maison • 10 pièces • 333 m²
LAMORLAYE (60260) • ouest
Terrain
5 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 435 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-55 192 €
Prix net vendeur
1 379 808 €
Frais de notaire
+96 464 €
Émoluments
13 706 €
Droits & taxes
81 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 531 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 531 464 €
Capital à emprunter
1 531 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 305 €/mois | 55 470 €/mois | 1 537 620 € | 159 303 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 437 €/mois | 40 718 €/mois | 1 612 440 € | 234 123 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 719 €/mois | 29 452 €/mois | 1 749 420 € | 371 103 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 923 €/mois | 24 009 €/mois | 1 901 520 € | 523 203 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 863 €/mois | 20 797 €/mois | 2 058 900 € | 680 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
43 956 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-6 462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 663 €/an
Charges copro. NR
1 998 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 077 €/an
GLI (2,5%)
1 099 €/an
Vacance locative
3 662 €/an
Total charges
13 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 266 à 399 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2024 | 4 Av 10eme Avenue | 1 020 000 € | 284 m² | 3 592 € |
| 18/09/2024 | 1 Rue Michel Blere | 3 000 000 € | 300 m² | 10 000 € |
| 27/02/2024 | 29 Av 9eme Avenue | 2 040 000 € | 341 m² | 5 982 € |
| 14/09/2023 | 74 Av Charles De Gaulle | 870 000 € | 348 m² | 2 500 € |
| 28/06/2023 | 27 Av De La Plage | 850 000 € | 266 m² | 3 195 € |