357 000 €

T4 80 m²

LAMENTIN 97129

+64% vs marché

4 463 €/m²

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357 000 €

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Maison • 4 pièces • 80 m²

LAMENTIN (97129) • Lamentin

Construction 2023

Copropriété 92 lots

Calme Jardin

DPE A 32 kWh/m²

GES A

, votre agence de Baie-Mahault vous présente en exclusivité cette charmante villa T4 d'environ 80m² habitables, situé dans le Lotissement Ilet au Lamentin. Construite en 2024/2025 ...

Quartier Lamentin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 357 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -17 000 €

Prix net vendeur 340 000 €

Frais de notaire +25 146 €

Émoluments 3 736 €

Droits & taxes 20 060 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 382 146 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 382 146 €

Capital à emprunter 382 146 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 568 €/mois	13 842 €/mois	383 712 €	39 781 €	3,15%
10 ans	3 353 €/mois	10 161 €/mois	402 360 €	58 429 €	3,20%
15 ans	2 425 €/mois	7 348 €/mois	436 500 €	92 569 €	3,30%
20 ans	1 977 €/mois	5 991 €/mois	474 480 €	130 549 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 722 €/mois	5 218 €/mois	516 600 €	172 669 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,96%

10 560 €/an

Rendement net

1,86%

après charges

Cashflow

-1 638 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% plus cher

* Maison 4p, LAMENTIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LAMENTIN ↗ +11.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LAMENTIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	164 Bellevue	205 000 €	65 m²	3 154 €
23/12/2025	2865 Chartreux	230 000 €	93 m²	2 473 €
08/12/2025	5426 Rte De Brefort	7 253 815 €	87 m²	83 377 €
21/11/2025	39 Lot Crane	320 000 €	96 m²	3 333 €
20/10/2025	5867 Che De Roussel	273 703 €	93 m²	2 943 €
30/09/2025	1500 Roussel	221 550 €	76 m²	2 915 €
11/08/2025	89 Che De Ravine Houel	387 310 €	94 m²	4 120 €
30/07/2025	2384 Rue Du Port	255 000 €	68 m²	3 750 €
10/07/2025	6433 Chv 5 Dit De La Ravine Chaude	188 000 €	87 m²	2 161 €
02/07/2025	9091 Che De Roussel	180 000 €	82 m²	2 195 €
26/06/2025	5191 Le Bourg	115 000 €	72 m²	1 597 €
26/06/2025	30 Lot Caillou	472 695 €	95 m²	4 976 €
25/06/2025	2367 Rue De Blachon	105 000 €	67 m²	1 567 €
23/06/2025	2793 Che De Desbonne	54 000 €	60 m²	900 €
10/06/2025	1528 Lot Jean Bart	345 000 €	65 m²	5 308 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).