315 000 €
T5
86 m²
LAMENTIN
97129
+58%
vs marché
3 663
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
LAMENTIN (97129) • Lamentin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 420 720 € | 117 058 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 458 400 € | 154 738 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
11 352 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAMENTIN ↘ -16.1% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAMENTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 2865 Chartreux | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 08/12/2025 | 5426 Rte De Brefort | 7 253 815 € | 87 m² | 83 377 € |
| 21/11/2025 | 39 Lot Crane | 320 000 € | 96 m² | 3 333 € |
| 20/10/2025 | 116a Che De Desbonne | 47 000 € | 102 m² | 461 € |
| 20/10/2025 | 5867 Che De Roussel | 273 703 € | 93 m² | 2 943 € |
| 30/09/2025 | 1500 Roussel | 221 550 € | 76 m² | 2 915 € |
| 04/09/2025 | 23 Lot Les Hauts De Lemercier | 397 000 € | 103 m² | 3 854 € |
| 11/08/2025 | 89 Che De Ravine Houel | 387 310 € | 94 m² | 4 120 € |
| 30/07/2025 | 2384 Rue Du Port | 255 000 € | 68 m² | 3 750 € |
| 10/07/2025 | 6433 Chv 5 Dit De La Ravine Chaude | 188 000 € | 87 m² | 2 161 € |
| 04/07/2025 | 7078 Novis | 195 150 € | 105 m² | 1 859 € |
| 02/07/2025 | 9091 Che De Roussel | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 26/06/2025 | 5191 Le Bourg | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 26/06/2025 | 30 Lot Caillou | 472 695 € | 95 m² | 4 976 € |
| 25/06/2025 | 2367 Rue De Blachon | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |