174 000 €
T3
53 m²
LAMENTIN
97129
+8%
vs marché
3 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
LAMENTIN (97129) • Lamentin
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 071 €
Prix net vendeur
164 929 €
Frais de notaire
+13 138 €
Émoluments
2 058 €
Droits & taxes
9 730 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 138 €
Capital à emprunter
187 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 187 908 € | 19 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 197 040 € | 28 616 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 213 840 € | 45 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 84 476 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
6 996 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LAMENTIN ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LAMENTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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175 800 € | 3 256 € | 54 m² | 3 | Voir |
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150 000 € | 2 679 € | 56 m² | 3 | Voir |
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150 000 € | 2 679 € | 56 m² | 3 | Voir |
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150 000 € | 2 632 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | Res Oxalide A Montalegre | 142 500 € | 56 m² | 2 545 € |
| 23/09/2025 | 3 Res Oxalide A Montalegre | 169 000 € | 56 m² | 3 018 € |
| 22/09/2025 | Res Oxalide A Montalegre | 160 000 € | 56 m² | 2 857 € |
| 15/09/2025 | 3 Res Oxalide A Montalegre | 168 000 € | 56 m² | 3 000 € |
| 15/07/2025 | Res Badiane A Borel | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 28/05/2025 | Res Badiane A Borel | 153 000 € | 53 m² | 2 887 € |
| 24/04/2025 | Res Badiane A Borel | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 22/04/2025 | Res Badiane A Borel | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 06/02/2025 | Res Oxalide A Montalegre | 1 327 189 € | 56 m² | 23 700 € |
| 21/01/2025 | Res Badiane A Borel | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 11/10/2024 | Res Oxalide A Montalegre | 155 000 € | 56 m² | 2 768 € |
| 10/09/2024 | Res Badiane A Borel | 140 000 € | 54 m² | 2 593 € |
| 24/07/2024 | Res Badiane A Borel | 155 000 € | 54 m² | 2 870 € |
| 25/06/2024 | Res Oxalide A Montalegre | 162 000 € | 56 m² | 2 893 € |
| 17/06/2024 | Res Oxalide A Montalegre | 169 460 € | 56 m² | 3 026 € |