150 000 €
T3
56 m²
LAMENTIN
97129
-13%
vs marché
2 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
LAMENTIN (97129) • Lamentin
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 820 €
Prix net vendeur
142 180 €
Frais de notaire
+11 577 €
Émoluments
1 839 €
Droits & taxes
8 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 577 €
Capital à emprunter
161 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 785 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 221 € | 3,40% |
| 25 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 218 400 € | 72 981 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
7 392 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LAMENTIN ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LAMENTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | Res Oxalide A Montalegre | 142 500 € | 56 m² | 2 545 € |
| 23/09/2025 | 3 Res Oxalide A Montalegre | 169 000 € | 56 m² | 3 018 € |
| 22/09/2025 | Res Oxalide A Montalegre | 160 000 € | 56 m² | 2 857 € |
| 15/09/2025 | 3 Res Oxalide A Montalegre | 168 000 € | 56 m² | 3 000 € |
| 29/07/2025 | 2 Caillou | 3 471 549 € | 75 m² | 46 287 € |
| 15/07/2025 | Res Badiane A Borel | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 28/05/2025 | Res Badiane A Borel | 153 000 € | 53 m² | 2 887 € |
| 24/04/2025 | Res Badiane A Borel | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 22/04/2025 | Res Badiane A Borel | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 06/02/2025 | Res Oxalide A Montalegre | 1 327 189 € | 56 m² | 23 700 € |
| 21/01/2025 | Res Badiane A Borel | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 14/11/2024 | Res Les Hauts De Borel | 230 000 € | 74 m² | 3 108 € |
| 11/10/2024 | Res Oxalide A Montalegre | 155 000 € | 56 m² | 2 768 € |
| 10/09/2024 | Res Badiane A Borel | 140 000 € | 54 m² | 2 593 € |
| 24/07/2024 | Res Badiane A Borel | 155 000 € | 54 m² | 2 870 € |