320 015 €
T4
86 m²
LAMARQUE
33460
+58%
vs marché
3 721
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 015 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
LAMARQUE (33460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 015 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 239 €
Prix net vendeur
304 776 €
Frais de notaire
+22 729 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 744 €
Capital à emprunter
342 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 031 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 051 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
11 352 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAMARQUE ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAMARQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LABARDE
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 11ter Rue Des Ecoles | 139 166 € | 100 m² | 1 392 € |
| 26/02/2025 | 77 Rue Principale | 128 200 € | 96 m² | 1 335 € |
| 06/01/2025 | 12 Imp Picaille | 119 000 € | 90 m² | 1 322 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Des Ecoles | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 28/11/2024 | 8 Rue Principale | 105 000 € | 83 m² | 1 265 € |
| 23/10/2024 | 90 Rue Principale | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 14/10/2024 | 8 Che Des Sables | 243 000 € | 79 m² | 3 076 € |
| 02/10/2024 | 69b Rue Principale | 167 500 € | 80 m² | 2 094 € |
| 02/10/2024 | 33d Rte Du Port | 227 900 € | 79 m² | 2 885 € |
| 26/09/2024 | 26d Che Des Arrivaux | 149 900 € | 80 m² | 1 874 € |
| 02/08/2024 | 37b Che De Monplaisir | 241 200 € | 82 m² | 2 941 € |
| 29/07/2024 | 6 Imp Picaille | 110 000 € | 106 m² | 1 038 € |
| 26/06/2024 | 27 Pl De L Eglise | 159 000 € | 70 m² | 2 271 € |
| 30/05/2024 | 25 Pl De L Eglise | 151 100 € | 87 m² | 1 737 € |
| 20/12/2023 | 12 Che De Monplaisir | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |