316 515 €
T4
90 m²
ARSAC
33460
-4%
vs marché
3 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 515 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ARSAC (33460)
Terrain
641 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 515 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 072 €
Prix net vendeur
301 443 €
Frais de notaire
+22 501 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 016 €
Capital à emprunter
339 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 052 €/mois | 12 279 €/mois | 340 368 € | 35 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 974 €/mois | 9 012 €/mois | 356 880 € | 51 766 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 387 180 € | 82 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 420 960 € | 115 846 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 455 700 € | 150 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
11 880 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARSAC ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ARSAC
2 680-2 830€
143j
2 838-2 988€
166j
3 023-3 173€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | Le Pys | 332 901 € | 105 m² | 3 170 € |
| 18/04/2025 | 35 Rte Du Verdon | 193 000 € | 94 m² | 2 053 € |
| 25/03/2025 | 2 Lot Impasse Du Puisatier | 349 500 € | 93 m² | 3 758 € |
| 12/02/2025 | 20 Rue Saint Exupery | 315 000 € | 83 m² | 3 795 € |
| 21/11/2024 | 18a Rue Du Bois De Lagunate | 230 400 € | 80 m² | 2 880 € |
| 05/11/2024 | 58b Av De Ligondra | 262 000 € | 100 m² | 2 620 € |
| 04/10/2024 | 38q All Du Comte | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 30/09/2024 | 37b Rue Du Gravier | 279 000 € | 76 m² | 3 671 € |
| 30/09/2024 | 1q Rue De Barrail | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 17/09/2024 | 2 All De Picardie | 258 000 € | 83 m² | 3 108 € |
| 03/09/2024 | 7 Rue Saint Exupery | 375 500 € | 102 m² | 3 681 € |
| 27/08/2024 | 9 All Du Chateau | 280 000 € | 91 m² | 3 077 € |
| 09/08/2024 | 7 All Du Vieux Puits | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue De La Lagune | 368 000 € | 106 m² | 3 472 € |
| 03/06/2024 | 2 Rue Saint Exupery | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |