155 814 €
T3
70 m²
LALUQUE
40465
-12%
vs marché
2 226
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 814 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
LALUQUE (40465)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 814 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 420 €
Prix net vendeur
148 394 €
Frais de notaire
+12 004 €
Émoluments
1 899 €
Droits & taxes
8 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 818 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 818 €
Capital à emprunter
167 818 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 168 504 € | 17 468 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 176 640 € | 25 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 191 700 € | 40 664 € | 3,30% |
| 20 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 208 320 € | 57 284 € | 3,40% |
| 25 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 225 600 € | 74 564 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
9 240 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LALUQUE ↗ +3.1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LALUQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LALUQUE
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158 262 € | 2 398 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 LALUQUE
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162 654 € | 2 033 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 LALUQUE
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T4 LALUQUE
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165 000 € | 2 200 € | 75 m² | 4 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 150 Che De La Claire | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 28/02/2024 | 537 Rue Du Stade | 155 000 € | 55 m² | 2 818 € |
| 04/08/2023 | 414 Che De La Petite Gare | 203 000 € | 86 m² | 2 360 € |
| 06/07/2023 | 112 Rue Bordessoule | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 03/05/2023 | 53 Imp Des Mines | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 19/04/2023 | 469 Che Des Gouarderes | 236 000 € | 86 m² | 2 744 € |