162 654 €
T4
80 m²
LALUQUE
40465
-13%
vs marché
2 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 654 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LALUQUE (40465)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 654 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 745 €
Prix net vendeur
154 909 €
Frais de notaire
+12 450 €
Émoluments
1 961 €
Droits & taxes
9 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 104 €
Capital à emprunter
175 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 175 812 € | 18 219 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 184 320 € | 26 727 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 199 980 € | 42 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 217 440 € | 59 847 € | 3,40% |
| 25 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 235 500 € | 77 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
10 560 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LALUQUE ↘ -9.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LALUQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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170 959 € | 2 085 € | 82 m² | 4 | Voir |
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171 494 € | 1 905 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PRECHACQ LES BAINS
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139 000 € | 1 853 € | 75 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 46 Imp Des Papillons | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 13/02/2025 | 150 Che De La Claire | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 02/12/2024 | 291 Che De Pesques | 227 000 € | 92 m² | 2 467 € |
| 04/08/2023 | 414 Che De La Petite Gare | 203 000 € | 86 m² | 2 360 € |
| 01/08/2023 | 106 Che Des Gouarderes | 264 151 € | 96 m² | 2 752 € |
| 06/07/2023 | 112 Rue Bordessoule | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 03/05/2023 | 53 Imp Des Mines | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 19/04/2023 | 469 Che Des Gouarderes | 236 000 € | 86 m² | 2 744 € |