366 200 €
T4
120 m²
LALBENQUE
46230
+38%
vs marché
3 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit366 200 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
LALBENQUE (46230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 769 €
Prix net vendeur
350 431 €
Frais de notaire
+25 861 €
Émoluments
3 836 €
Droits & taxes
20 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 061 €
Capital à emprunter
392 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 686 €/mois | 14 200 €/mois | 393 624 € | 40 770 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 440 €/mois | 10 424 €/mois | 412 800 € | 59 946 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 447 840 € | 94 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 486 720 € | 133 866 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 527 100 € | 174 246 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
15 840 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LALBENQUE ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LALBENQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BELFORT DU QUERCY
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319 000 € | 2 155 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 CIEURAC
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317 700 € | 2 336 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 CIEURAC
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317 700 € | 2 336 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T5 LALBENQUE
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314 400 € | 2 346 € | 134 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 5484f Che De Mercadier | 326 000 € | 138 m² | 2 362 € |
| 26/03/2025 | 1097 Rte De Laburgade | 260 000 € | 141 m² | 1 844 € |
| 20/11/2024 | 267 Che De Mercadier | 185 000 € | 142 m² | 1 303 € |
| 19/07/2024 | 1125 Rte De Laburgade | 258 800 € | 141 m² | 1 835 € |
| 03/07/2024 | 301 Tra De Rescousseries | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 02/11/2023 | 6292 Guiraudou | 144 375 € | 100 m² | 1 444 € |
| 26/07/2023 | 144 Rue Du Marche Aux Truffes | 204 695 € | 106 m² | 1 931 € |
| 07/04/2023 | 333 Rte De Cremps | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |