258 000 €
T5
112 m²
LAIGNELET
35133
+3%
vs marché
2 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
LAIGNELET (35133)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 110 €
Prix net vendeur
246 890 €
Frais de notaire
+18 759 €
Émoluments
2 843 €
Droits & taxes
14 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 759 €
Capital à emprunter
276 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 308 €/mois | 10 024 €/mois | 277 872 € | 28 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 291 360 € | 42 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 316 080 € | 66 997 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 343 680 € | 94 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 372 000 € | 122 917 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
14 784 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAIGNELET ↗ +25.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAIGNELET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LAIGNELET
|
258 000 € | 2 304 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAIGNELET
|
258 000 € | 2 304 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN COGLES
|
258 500 € | 2 248 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN COGLES
|
258 500 € | 2 248 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN COGLES
|
258 500 € | 2 248 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LECOUSSE
|
257 000 € | 2 402 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 LECOUSSE
|
257 000 € | 2 402 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 FLEURIGNE
|
259 000 € | 1 904 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLEURIGNE
|
259 000 € | 1 904 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T7 LECOUSSE
|
262 000 € | 2 015 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T5 JAVENE
|
250 000 € | 2 212 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDEAN
|
250 000 € | 1 812 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAIGNELET
|
249 000 € | 2 349 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAIGNELET
|
249 000 € | 2 349 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T7 BEAUCE
|
270 000 € | 2 571 € | 105 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 24 Res Le Clos D'augustine | 192 000 € | 89 m² | 2 157 € |
| 22/03/2025 | 4 Res La Perriere | 97 500 € | 118 m² | 826 € |
| 19/11/2024 | 66 Le Halais | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 24/08/2024 | 7 Res Des Verriers | 228 500 € | 113 m² | 2 022 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue De La Foret | 267 000 € | 121 m² | 2 207 € |
| 19/07/2024 | 1 Res Emeraude | 223 000 € | 114 m² | 1 956 € |
| 29/05/2024 | 8 Res Le Georgeault | 207 500 € | 118 m² | 1 758 € |
| 04/11/2023 | 10 Res La Source | 295 176 € | 117 m² | 2 523 € |
| 03/08/2023 | 4 Res La Priaute | 228 000 € | 130 m² | 1 754 € |
| 16/06/2023 | 20 La Bretonniere | 248 000 € | 96 m² | 2 583 € |