159 000 €
T4
103 m²
LAGARRIGUE
81090
-20%
vs marché
1 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
LAGARRIGUE (81090) • Lagarrigue
Terrain
103 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 847 €
Prix net vendeur
152 153 €
Frais de notaire
+12 262 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 262 €
Capital à emprunter
171 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 171 948 € | 17 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 180 360 € | 26 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 505 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,55%
13 596 €/an
Rendement net
5,40%
après charges
Cashflow
-223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAGARRIGUE ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAGARRIGUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 8 Rue De La Mairie | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 15/11/2024 | 5 Rue Du Causse | 228 000 € | 113 m² | 2 018 € |
| 04/11/2024 | 6 Rue Jacques Prevert | 160 000 € | 114 m² | 1 404 € |
| 04/10/2024 | 8 Rue Jean-paul Sartre | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 02/09/2024 | 130 Rue De La Tuilerie | 244 100 € | 110 m² | 2 219 € |
| 27/06/2024 | 16 Av De Castres | 122 000 € | 118 m² | 1 034 € |
| 28/05/2024 | 9 Rue De La Plantade | 137 000 € | 105 m² | 1 305 € |
| 05/03/2024 | 31 Av De Mazamet | 181 100 € | 110 m² | 1 646 € |
| 29/01/2024 | 19 Av Jacques Brel | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 11/01/2024 | 9ter Rue De La Fontaine | 200 000 € | 118 m² | 1 695 € |
| 09/01/2024 | 14 Rue De La Plantade | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 23/08/2023 | 32 Rue Francois Mitterrand | 197 500 € | 89 m² | 2 219 € |
| 10/08/2023 | 39 Av De Mazamet | 149 000 € | 87 m² | 1 713 € |
| 02/08/2023 | 1 Rue De La Plantade | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |