200 000 €
T4
90 m²
LAFOX
47240
+14%
vs marché
2 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LAFOX (47240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
11 880 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAFOX ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAFOX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CASTELCULIER
|
200 000 € | 1 923 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELCULIER
|
200 000 € | 1 923 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAFOX
|
200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELCULIER
|
199 900 € | 2 221 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAFOX
|
199 000 € | 1 932 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAFOX
|
196 000 € | 1 867 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAFOX
|
196 000 € | 1 867 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAFOX
|
196 000 € | 1 867 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELCULIER
|
205 000 € | 2 158 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELCULIER
|
205 000 € | 2 158 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 BON ENCONTRE
|
195 000 € | 1 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BON ENCONTRE
|
195 000 € | 1 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 CASTELCULIER
|
205 000 € | 2 158 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BON ENCONTRE
|
190 000 € | 2 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 BON ENCONTRE
|
190 000 € | 2 000 € | 95 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 899 Rte D'agen | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 25/04/2025 | 5000 Imp Du Fangot | 202 100 € | 110 m² | 1 837 € |
| 06/03/2025 | 22 Blaire | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 31/10/2024 | 49 Imp Du Fangot | 182 650 € | 99 m² | 1 845 € |
| 25/07/2024 | 5049 Pont De Lafox Sud | 97 000 € | 100 m² | 970 € |
| 30/04/2024 | 342 Rue Rene Marty | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 29/03/2024 | 16a Terrefort | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 29/01/2024 | 75 Rue De Blaire | 180 291 € | 93 m² | 1 939 € |
| 22/12/2023 | 1388 Rte De Puymirol | 108 993 € | 95 m² | 1 147 € |
| 21/12/2023 | 804 Rue De Blaire | 124 000 € | 106 m² | 1 170 € |
| 02/10/2023 | 890 Rte De Puymirol | 235 000 € | 110 m² | 2 136 € |