196 000 €
T4
105 m²
LAFOX
47240
-4%
vs marché
1 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
LAFOX (47240) • Lafox
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 440 €
Prix net vendeur
187 560 €
Frais de notaire
+14 691 €
Émoluments
2 275 €
Droits & taxes
11 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 691 €
Capital à emprunter
210 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 211 512 € | 21 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 221 880 € | 32 259 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 240 660 € | 51 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 261 600 € | 71 979 € | 3,40% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 93 579 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
13 860 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAFOX ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAFOX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LAFOX
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T4 LAFOX
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196 000 € | 1 867 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 BON ENCONTRE
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195 000 € | 1 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BON ENCONTRE
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195 000 € | 1 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BON ENCONTRE
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195 000 € | 1 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 BON ENCONTRE
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195 000 € | 1 500 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 BON ENCONTRE
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195 000 € | 1 500 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T4 LAFOX
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199 000 € | 1 932 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T5 BON ENCONTRE
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199 900 € | 1 550 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T4 CASTELCULIER
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200 000 € | 1 923 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 CASTELCULIER
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200 000 € | 1 923 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T5 CASTELCULIER
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189 000 € | 1 783 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTELCULIER
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189 000 € | 1 783 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTELCULIER
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189 000 € | 1 783 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 LAFOX
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210 000 € | 2 039 € | 103 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5000 Imp Du Fangot | 202 100 € | 110 m² | 1 837 € |
| 28/03/2025 | 300 Rue De Blaire | 199 200 € | 115 m² | 1 732 € |
| 27/11/2024 | 87 All Des Chenes | 339 500 € | 125 m² | 2 716 € |
| 31/10/2024 | 49 Imp Du Fangot | 182 650 € | 99 m² | 1 845 € |
| 25/07/2024 | 5049 Pont De Lafox Sud | 97 000 € | 100 m² | 970 € |
| 29/01/2024 | 75 Rue De Blaire | 180 291 € | 93 m² | 1 939 € |
| 22/12/2023 | 1388 Rte De Puymirol | 108 993 € | 95 m² | 1 147 € |
| 21/12/2023 | 804 Rue De Blaire | 124 000 € | 106 m² | 1 170 € |
| 02/10/2023 | 890 Rte De Puymirol | 235 000 € | 110 m² | 2 136 € |
| 04/07/2023 | 231 Rte D'agen | 327 000 € | 126 m² | 2 595 € |