59 000 €
T2
82 m²
LADON
45270
-34%
vs marché
720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Maison • 2 pièces • 82 m²
LADON (45270)
Terrain
138 m²
Jardin
Agrandissable
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 810 €
Prix net vendeur
56 190 €
Frais de notaire
+5 668 €
Émoluments
1 003 €
Droits & taxes
3 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 668 €
Capital à emprunter
64 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 9 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 80 400 € | 22 199 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 290 €/mois | 879 €/mois | 87 000 € | 28 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,35%
10 824 €/an
Rendement net
11,53%
après charges
Cashflow
+242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LADON ↘ -0.1% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LADON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LADON
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59 000 € | 720 € | 82 m² | 2 | Voir |
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T2 LADON
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59 000 € | 720 € | 82 m² | 2 | Voir |
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T4 BELLEGARDE
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55 000 € | 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BELLEGARDE
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55 000 € | 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BELLEGARDE
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55 000 € | 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BELLEGARDE
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55 000 € | 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BELLEGARDE
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55 000 € | 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 13 Pl De La Croix Blanche | 153 000 € | 86 m² | 1 779 € |
| 15/03/2025 | 477 Rue Du Grand Chaillau | 123 000 € | 77 m² | 1 597 € |
| 06/03/2025 | 71 Rue Du Petit Chaillau | 82 000 € | 74 m² | 1 108 € |
| 21/02/2025 | 387 Rue Du Moulin Routhion | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 29/10/2024 | 32 Rue Du Capitaine O Gilvy | 67 000 € | 70 m² | 957 € |
| 07/06/2024 | 273 Rue Albert Grenet | 139 000 € | 92 m² | 1 511 € |
| 03/01/2024 | 84 Rue Jean Martin Chambon | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 22/12/2023 | 508 Av Du Chateau | 133 000 € | 73 m² | 1 822 € |
| 18/11/2023 | 54 Rue Des Boutons D Or | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |
| 07/07/2023 | 442 Rue Du Tartre | 22 000 € | 63 m² | 349 € |