55 000 €
T4
90 m²
BELLEGARDE
45270
-29%
vs marché
611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BELLEGARDE (45270)
Terrain
450 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,60%
11 880 €/an
Rendement net
13,60%
après charges
Cashflow
+328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELLEGARDE ↘ -31.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELLEGARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 41 Rue Demersay | 55 000 € | 86 m² | 640 € |
| 18/11/2024 | 3 Rue De Quiers | 161 300 € | 93 m² | 1 734 € |
| 25/10/2024 | 18 Av D'havixbeck | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 06/09/2024 | 15 Rue Gambetta | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 31/07/2024 | 17 Rue Gambetta | 34 000 € | 80 m² | 425 € |
| 30/07/2024 | 32 Av Du Marechal Leclerc | 126 000 € | 70 m² | 1 800 € |
| 05/07/2024 | 84 Rue Demersay | 132 000 € | 100 m² | 1 320 € |
| 26/06/2024 | 33 Rue Demersay | 60 500 € | 100 m² | 605 € |
| 23/02/2024 | 38 Rue Orleanaise | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 29/01/2024 | 9 Rue Des Estivaux | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 17/01/2024 | 33 Rue De La Republique | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 02/10/2023 | 20 All Du Chateau | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 09/08/2023 | 10 All Flandres Dunkerque 1940 | 157 000 € | 77 m² | 2 039 € |
| 26/07/2023 | 3 Rue Des Aubiers | 147 000 € | 85 m² | 1 729 € |
| 15/04/2023 | 5401 Rue Orleanaise | 52 000 € | 75 m² | 693 € |