115 000 €
T3
75 m²
LACROST
71700
-7%
vs marché
1 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
LACROST (71700)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 476 €
Prix net vendeur
109 524 €
Frais de notaire
+9 337 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 337 €
Capital à emprunter
124 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,61%
9 900 €/an
Rendement net
5,40%
après charges
Cashflow
-161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, LACROST ↗ +8.1% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LACROST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 TOURNUS
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115 000 € | 1 533 € | 75 m² | 3 | Voir |
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120 000 € | 1 290 € | 93 m² | 5 | Voir |
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120 000 € | 1 463 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 PLOTTES
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120 000 € | 1 463 € | 82 m² | 3 | Voir |
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98 280 € | 1 404 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURNUS
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98 280 € | 1 404 € | 70 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5033 Rue De L'haye | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 31/10/2024 | 5186 La Carrette | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 22/10/2024 | 5274 Rte Des Alpes | 100 000 € | 71 m² | 1 408 € |
| 14/08/2024 | 35 Rue De La Plante | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 26/04/2024 | 34 Rue Gabriel Jeanton | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 29/03/2024 | 5269 Le Pavillon | 125 000 € | 93 m² | 1 344 € |
| 08/01/2024 | 25 Chem De La Genevriere | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 05/01/2024 | 5164 Rte Des Alpes | 129 000 € | 69 m² | 1 870 € |
| 17/11/2023 | 5035 Rue De La Basse Pecherie | 74 500 € | 59 m² | 1 263 € |
| 02/11/2023 | 5225 Rte De L'arvoux | 115 000 € | 71 m² | 1 620 € |