98 280 €
T4
70 m²
TOURNUS
71700
-32%
vs marché
1 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 280 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
TOURNUS (71700)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 280 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 680 €
Prix net vendeur
93 600 €
Frais de notaire
+8 246 €
Émoluments
1 374 €
Droits & taxes
5 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 526 €
Capital à emprunter
106 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 106 932 € | 11 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 112 200 € | 16 327 € | 3,20% |
| 15 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 121 680 € | 25 807 € | 3,30% |
| 20 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 132 240 € | 36 367 € | 3,40% |
| 25 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 143 100 € | 47 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,40%
9 240 €/an
Rendement net
5,89%
après charges
Cashflow
-94 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOURNUS ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOURNUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TOURNUS
|
91 000 € | 1 138 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 30 Rue De Beausoleil | 86 500 € | 90 m² | 961 € |
| 29/04/2025 | 26 Rue Des Lilas | 184 690 € | 80 m² | 2 309 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Des Hortensias | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 28/03/2025 | 9004 Les Sept Fontaines | 15 000 € | 75 m² | 200 € |
| 24/03/2025 | 12 Imp Des Pervenches | 157 500 € | 81 m² | 1 944 € |
| 21/03/2025 | 445 Rue Des Lauriers | 241 873 € | 75 m² | 3 225 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue Des Saules | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 12/03/2025 | 886 Rte Vieille Route D Ozenay | 37 000 € | 65 m² | 569 € |
| 12/03/2025 | 11 Rue Blanche | 128 000 € | 82 m² | 1 561 € |
| 28/02/2025 | 7 Rue Beaute | 95 000 € | 74 m² | 1 284 € |
| 30/12/2024 | 784 Rte Vieille Route D Ozenay | 124 000 € | 70 m² | 1 771 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue Du Huit Mai 1945 | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 19/12/2024 | 84 Rue Des Loups | 142 130 € | 74 m² | 1 921 € |
| 11/12/2024 | 17 Rue Des Paquerettes | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 03/12/2024 | 14 Che De La Vigne | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |