211 870 €
T3
80 m²
LACQ
64170
+106%
vs marché
2 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 870 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
LACQ (64170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 870 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 089 €
Prix net vendeur
201 781 €
Frais de notaire
+15 666 €
Émoluments
2 411 €
Droits & taxes
11 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 536 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 536 €
Capital à emprunter
227 536 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 228 480 € | 23 698 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 239 520 € | 34 738 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 259 920 € | 55 138 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 282 480 € | 77 698 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 218 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
10 560 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 11 Rte De Lacq Audejos | 76 300 € | 63 m² | 1 211 € |
| 04/03/2025 | 227 Che Du Miey Urdes | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 27/12/2024 | 5090 Le Bourgue | 89 000 € | 80 m² | 1 113 € |
| 27/09/2024 | 9353 Rte D Audejos | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 11/07/2024 | 9107 Rte Departementale 817 | 63 000 € | 95 m² | 663 € |
| 02/11/2023 | 9087 Che De L'agle | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 30/08/2023 | 9201 Rte Departementale 817 | 142 500 € | 86 m² | 1 657 € |