206 415 €
T4
75 m²
ARTIX
64170
+32%
vs marché
2 752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 415 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ARTIX (64170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 415 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 829 €
Prix net vendeur
196 586 €
Frais de notaire
+15 309 €
Émoluments
2 361 €
Droits & taxes
11 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 724 €
Capital à emprunter
221 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 222 600 € | 23 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 233 400 € | 33 849 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 253 260 € | 53 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 275 280 € | 75 729 € | 3,40% |
| 25 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 298 200 € | 98 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
9 900 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARTIX ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARTIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 506 Av De Cescau | 162 750 € | 88 m² | 1 849 € |
| 13/03/2025 | 16 Rue Du Touyarot | 209 050 € | 89 m² | 2 349 € |
| 20/02/2025 | 428 Av De Cescau | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 29/01/2025 | 412 Av De Cescau | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 30/12/2024 | 152 Che Du Lac | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 23/12/2024 | 384 Rue De Baradat | 121 000 € | 68 m² | 1 779 € |
| 27/11/2024 | 322 Rue Du Cap De Lalanne | 201 878 € | 71 m² | 2 843 € |
| 12/11/2024 | 3 Cite Pondix | 141 300 € | 72 m² | 1 963 € |
| 05/11/2024 | 20 Rue Du Casterot | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 05/11/2024 | 146 Rue Des Rossignols | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 04/10/2024 | 275 Rue De Fourticot | 227 996 € | 83 m² | 2 747 € |
| 30/07/2024 | 472 Av De Cescau | 116 479 € | 88 m² | 1 324 € |
| 26/06/2024 | 260 Av Des Pyrenees | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 13/06/2024 | 58 Imp Du Casterot | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 07/06/2024 | 9405 Imp Poumayou | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |