219 153 €
T4
87 m²
LACABAREDE
81240
+166%
vs marché
2 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 153 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
LACABAREDE (81240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 153 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 436 €
Prix net vendeur
208 717 €
Frais de notaire
+16 141 €
Émoluments
2 477 €
Droits & taxes
12 314 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 294 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 294 €
Capital à emprunter
235 294 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 236 208 € | 24 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 247 680 € | 35 916 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 268 740 € | 56 976 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 292 080 € | 80 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 436 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
11 484 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
178% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST AMANS SOULT
|
220 715 € | 2 597 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AMANS SOULT
|
220 715 € | 2 597 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 LACABAREDE
|
215 000 € | 2 688 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AMANS SOULT
|
224 900 € | 2 163 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LACABAREDE
|
207 960 € | 2 536 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 LACABAREDE
|
199 141 € | 2 188 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AMANS SOULT
|
195 880 € | 2 251 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AMANS SOULT
|
195 880 € | 2 251 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALBINE
|
192 900 € | 1 891 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST AMANS SOULT
|
191 335 € | 2 014 € | 95 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 4 Rue Henri Dunant | 25 000 € | 73 m² | 342 € |
| 31/07/2024 | 5244 Le Bayle | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 31/07/2024 | 5244 Le Bayle | 65 000 € | 72 m² | 903 € |
| 27/06/2023 | 2 Pl Du Lavoir | 37 610 € | 78 m² | 482 € |