199 141 €
T5
91 m²
LACABAREDE
81240
+131%
vs marché
2 188
€/m²
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Créer un compte gratuit199 141 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
LACABAREDE (81240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 141 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 483 €
Prix net vendeur
189 658 €
Frais de notaire
+14 834 €
Émoluments
2 295 €
Droits & taxes
11 189 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 975 €
Capital à emprunter
213 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 214 872 € | 22 295 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 663 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 244 440 € | 51 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 103 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 123 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
12 012 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 4 Rue Henri Dunant | 25 000 € | 73 m² | 342 € |
| 31/07/2024 | 5244 Le Bayle | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 31/07/2024 | 5244 Le Bayle | 65 000 € | 72 m² | 903 € |
| 27/06/2023 | 2 Pl Du Lavoir | 37 610 € | 78 m² | 482 € |