197 831 €
T3
79 m²
LABRUYERE
21250
+54%
vs marché
2 504
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 831 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
LABRUYERE (21250)
Terrain
1 686 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 831 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 421 €
Prix net vendeur
188 410 €
Frais de notaire
+14 749 €
Émoluments
2 283 €
Droits & taxes
11 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 580 €
Capital à emprunter
212 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 213 444 € | 22 122 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 223 800 € | 32 478 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 242 820 € | 51 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 72 678 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
10 428 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LABRUYERE ↗ +5% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LABRUYERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SEURRE
|
196 758 € | 2 695 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEURRE
|
196 758 € | 2 695 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEURRE
|
196 758 € | 2 695 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T6 LANTHES
|
199 000 € | 2 163 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANTHES
|
199 000 € | 2 163 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANTHES
|
199 000 € | 2 163 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T4 LABRUYERE
|
196 297 € | 2 617 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBERON
|
199 900 € | 2 324 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBERON
|
199 900 € | 2 324 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABRUYERE
|
193 592 € | 2 361 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 LABRUYERE
|
205 471 € | 2 740 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 LABRUYERE
|
189 474 € | 2 105 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUVILLARS SUR SAONE
|
189 000 € | 2 589 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T5 SEURRE
|
206 807 € | 2 324 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEURRE
|
206 807 € | 2 324 € | 89 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2024 | 26 Gr Grande Rue | 94 000 € | 78 m² | 1 205 € |
| 06/06/2024 | 26 Rue Des Patis | 123 200 € | 78 m² | 1 579 € |
| 12/10/2023 | 1 Rle Des Acacias | 139 000 € | 67 m² | 2 075 € |
| 18/07/2023 | 1 All Prosper Gaby | 181 000 € | 90 m² | 2 011 € |
| 07/06/2023 | 24b Gr Grande Rue | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |